Tinerii sub 35 de ani ar putea cumpăra prima locuință cu TVA redus la 11%. Ce condiții prevede proiectul de lege

Tinerii care își cumpără prima locuință ar putea beneficia de un TVA redus la 11%, potrivit unui proiect de lege depus la Senat. Inițiativa vine în contextul în care prețurile ridicate din piața imobiliară și dobânzile mari au dus la scăderea tranzacțiilor cu locuințe.
Proiectul prevede reducerea Taxei pe Valoare Adăugată de la 21% la 11% pentru persoanele cu vârsta sub 35 de ani care cumpără pentru prima dată o locuință.
Pentru a beneficia de facilitate, cumpărătorii trebuie să îndeplinească mai multe condiții. Beneficiarul trebuie să fie persoană fizică și să nu fi împlinit 35 de ani la momentul semnării contractului. Locuința trebuie să aibă destinație rezidențială, să aibă o suprafață mai mică de 150 de metri pătrați și o valoare sub 945.000 de lei.
De asemenea, solicitantul nu trebuie să dețină și să nu fi deținut în trecut, singur sau împreună cu soțul ori soția, o altă locuință. Proiectul mai prevede că imobilul nu poate fi vândut timp de cinci ani de la achiziție.
Inițiatorii spun că măsura ar putea ajuta tinerii afectați de creșterea prețurilor și a costurilor de creditare.
„Astăzi sunt foarte mulți tineri care muncesc, au familii, plătesc taxe, dar nu își permit o locuință. Din cauza costurilor uriașe generate inclusiv de fiscalitatea excesivă, scăderea TVA-ului la jumătate este un ajutor important pentru ei”, a declarat deputatul Ștefan Tănasă, inițiatorul proiectului.
Specialiștii din piața imobiliară spun că diferența de TVA poate însemna zeci de mii de euro economisiți pentru cumpărători.
„Într-un apartament de 100.000 de euro sunt 10.000 de euro diferență, bani care pot însemna mobilierul sau amenajarea locuinței”, a explicat consultantul imobiliar Vlad Vela.
În paralel, programul „Noua Casă” și-a pierdut atractivitatea, pe fondul dobânzilor ridicate și al limitelor considerate prea mici pentru prețurile actuale din piață.
Brokerii imobiliari atrag atenția că dobânzile variabile din programul guvernamental îi descurajează pe mulți tineri.
„Orice fluctuație a IRCC impactează direct rata și nu oferă stabilitate pe termen lung”, a declarat brokerul imobiliar Alexandru Nica.
Potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în primele patru luni ale anului s-au tranzacționat aproape 50.000 de locuințe la nivel național, cu aproximativ 15% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025.